Quelles pièces faut-il pour constituer un dossier d’achat ? Comment optimiser son dossier d’achat pour obtenir un financement ? Qui évalue la conformité d’un dossier d’achat immobilier ?

Le dossier d’achat constitue l’étape décisive qui transforme votre projet immobilier en réalité. Il regroupe l’ensemble des documents nécessaires pour que la banque valide votre demande de crédit, car les établissements financiers examinent attentivement chaque élément avant d’accorder un prêt. Vous devez notamment fournir vos trois derniers bulletins de salaire, ainsi que votre avis d’imposition.

Votre dossier doit également contenir une copie de votre pièce d’identité et un relevé d’identité bancaire. L’établissement demande souvent un justificatif de domicile et une lettre d’engagement pour l’achat du bien. Si vous avez déjà épargné une somme conséquente, n’oubliez pas de joindre les relevés bancaires qui le prouvent, car ils renforcent votre crédibilité auprès du prêteur.

La patience ici est essentielle : le traitement du dossier prend généralement deux à trois semaines. Vous comprendrez rapidement que chaque document manquant retarde l’examen de votre demande, donc mieux vaut anticiper et rassembler tous les éléments en amont.

Vous préparez un achat d’appartement en France dans l’ancien. Quel document est le plus important pour vérifier votre capacité de financement avant même de constituer le reste du dossier d’achat immobilier ?

• A – Le compromis de vente signé
• B – Le règlement de copropriété
• C – L’attestation d’assurance habitation
• D – L’accord de principe (ou la simulation écrite)

Réponse : D – L’accord de principe (ou la simulation écrite)
L’accord de principe (ou la simulation écrite) de la banque est la pièce centrale pour évaluer votre budget et crédibiliser votre projet auprès du vendeur et de l’agent immobilier. Ce document repose sur l’étude de vos revenus, de votre taux d’endettement et de votre situation professionnelle. Il vous donne une enveloppe théorique de financement et parfois une estimation de mensualité, ce qui permet d’orienter vos recherches. Dans le dossier d’achat immobilier, il sera ensuite complété par un dossier de demande de prêt plus complet, mais dès le début, disposer de cet accord vous évite de perdre du temps sur des biens inadaptés, sécurise le vendeur sur votre solvabilité et facilite la négociation du prix, car vous apparaissez comme un acheteur structuré et sérieux.