Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier dijonnais en 2026 ? Quel est le prix moyen au m² dans l'immobilier dijonnais ? Quels quartiers sont les plus attractifs pour l'investissement locatif dijonnais ?

Le marché immobilier dijonnais offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs et les investisseurs. Dijon, capitale historique de la Bourgogne, attire chaque année de nouveaux résidents grâce à sa qualité de vie et son dynamisme économique.

Les prix de l’immobilier restent plus accessibles qu’en région parisienne, ce qui en fait une destination privilégiée pour les primo-accédants. Le centre-ville se distingue par ses magnifiques demeures anciennes et son architecture Renaissance. Les quartiers périphériques, quant à eux, proposent des biens modernes et des espaces verts appréciés des familles.

Si vous recherchez un investissement locatif, sachez que la demande de logements étudiants demeure soutenue. Puisque Dijon accueille plusieurs universités renommées, le secteur de la location s’avère particulièrement rentable pour les propriétaires bailleurs.

Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou diversifier votre patrimoine, le marché dijonnais mérite votre attention. Cette ville combine histoire, patrimoine et perspectives économiques prometteuses.

Un jeune couple souhaite acheter un appartement à Dijon pour y vivre au moins 10 ans. Parmi ces quartiers, lequel offre le meilleur compromis entre prix au m² généralement plus abordables et potentiel de valorisation lié au développement des transports et des services publics ?

• A – Quartier Port du Canal / Arsenal
• B – Hypercentre (Place de la Libération, rues piétonnes)
• C – Quartier Les Grésilles
• D – Quartier Université / Montmuzard

Réponse : D – Quartier Université / Montmuzard
Le quartier Université / Montmuzard offre souvent un bon compromis pour un jeune couple : prix au m² plus accessibles que dans l’hypercentre, tout en restant bien desservi par les tramways et les bus. La présence de l’université, d’écoles et de services de proximité soutient une demande locative régulière. À l’échelle de 10 ans, ce contexte peut favoriser une valorisation progressive du bien. La vie de quartier est animée par les étudiants, les équipements sportifs et les infrastructures culturelles. Enfin, la proximité du centre-ville sans en payer le prix fort permet de concilier confort quotidien, potentiel de revente et budget maîtrisé, ce qui en fait un choix stratégique pour un projet à moyen ou long terme.

Le secteur Port du Canal / Arsenal est attractif et en pleine transformation, mais les prix ont déjà beaucoup augmenté avec la mise en valeur des berges et des aménagements de loisirs, ce qui peut réduire le gain potentiel pour un couple à budget serré.

L’hypercentre dijonnais bénéficie d’un cadre historique très recherché, mais les prix au m² y sont souvent plus élevés que dans d’autres quartiers, ce qui réduit le rapport surface/prix pour un jeune couple avec budget limité.

Les Grésilles ont longtemps souffert d’une image plus défavorisée, même si plusieurs programmes de rénovation urbaine y ont été lancés. Pour un jeune couple cherchant un compromis entre prix raisonnable et potentiel de valorisation relativement sécurisé, l’incertitude sur l’évolution de la réputation du quartier peut être un frein.