Quels éléments doivent obligatoirement figurer dans un état des lieux d’entrée ? Quelle est la différence entre un état des lieux d’entrée et un état des lieux de sortie ? Quels recours un locataire possède-t-il en cas de désaccord sur l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée constitue un document essentiel quand vous louez un logement. Il décrit le bien immobilier à la date de votre installation, car il servira de référence lors du départ. Vous et le propriétaire devez tous deux vérifier chaque détail : les murs, les sols, les installations sanitaires et les équipements présents.

Ce document doit être établi contradictoirement, ce qui signifie qu’il faut la présence des deux parties pour en valider le contenu. Ne pas le faire peut poser problème ultérieurement, surtout si des dégâts apparaissent. Photographiez ou filmez chaque pièce afin de conserver des preuves en cas de litige. L’état des lieux écrit reste un élément fondamental du contrat de bail, car il protège votre dépôt de garantie lors de votre restitution future du logement.

Lors de l’état des lieux d’entrée d’un logement vide, quel est l’objectif principal du document signé par le bailleur et le locataire ?

• A – Fixer définitivement la durée du bail et ses conditions de renouvellement
• B – Servir uniquement de preuve pour l’assurance habitation du locataire
• C – Constater l’état précis du logement et de ses équipements à l’arrivée du locataire
• D – Déterminer le montant du loyer pour l’année suivante

Réponse : C – Constater l’état précis du logement et de ses équipements à l’arrivée du locataire

Cette proposition décrit bien le but central de l’état des lieux d’entrée. Il s’agit de constater de manière détaillée et contradictoire, c’est-à-dire en présence et avec l’accord du bailleur et du locataire, l’état du logement et de ses équipements au moment où le locataire prend possession des lieux. Cela inclut les revêtements, les fenêtres, les portes, les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les compteurs, etc. En figeant cet état initial, on crée une base de comparaison pour l’état des lieux de sortie. Ainsi, si des dommages apparaissent en cours de bail (trous importants, vitres cassées, équipement détérioré), il sera possible de les imputer clairement, ou au contraire de reconnaître qu’ils existaient déjà. Ce document protège donc à la fois le bailleur, qui peut faire valoir ses droits en cas de dégradations, et le locataire, qui ne pourra pas se voir reprocher des défauts antérieurs à son entrée.