Comment calculer sa capacité réelle d'endettement ou sa capacité d'emprunt ? Comment évaluer soi-même sa capacité d'endettement ?

La capacité réelle d’endettement représente le montant maximal qu’un emprunteur peut consacrer au remboursement d’un prêt immobilier, sans compromettre son équilibre financier. Elle dépend principalement des revenus stables du foyer, mais aussi des charges courantes telles que les crédits en cours ou les dépenses fixes comme le loyer. Les banques, pour évaluer cette capacité, analysent non seulement les revenus nets, mais aussi le taux d’endettement, qui ne doit généralement pas excéder 35 %. Ce calcul prend en compte la durée du prêt ainsi que les taux d’intérêt pratiqués. Toutefois, certaines dépenses peuvent réduire cette marge, comme les charges liées aux enfants ou à d’autres engagements financiers. Pour optimiser sa capacité d’endettement, il est recommandé de limiter ses crédits en cours, tout en augmentant ses apports personnels. Une bonne gestion financière rassure les prêteurs et facilite l’accès à un emprunt immobilier avantageux.