Quelle est la hauteur minimale pour qualifier un immeuble d'habitation d'IGH ? Quelles sont les principales classes d'IGH (exemples : GHA, GHW) ? ​ Quels équipements de sécurité sont obligatoires dans un IGH ?

Les immeubles de grande hauteur façonnent nos paysages urbains depuis plus d’un siècle. Ces tours qui s’élèvent vers le ciel incarnent l’ambition architecturale des villes modernes, et leur construction obéit à des règles strictes. La réglementation incendie, notamment, impose des exigences très particulières pour assurer la sécurité des résidents.

Ces bâtiments ne seraient jamais devenus réalité sans une innovation majeure : l’ascenseur. Cet équipement a revolutionné la vie urbaine, car il a permis aux architectes de repenser verticalement l’espace des villes. Pour mieux comprendre comment l’ascenseur a transformé les immeubles de grande hauteur et façonné l’urbanisme moderne, vous pouvez consulter cet article détaillé sur les ascenseurs.

Aujourd’hui, les immeubles de grande hauteur représentent des défis techniques et environnementaux majeurs, tout en offrant des opportunités remarquables pour densifier nos agglomérations et répondre aux besoins croissants de logements dans les centres urbains.

En droit français, quel enjeu principal distingue les immeubles de grande hauteur (IGH) des autres immeubles d’habitation classiques ?

• A – La valorisation foncière plus élevée du terrain
• B – L’obligation de mixité fonctionnelle (bureaux + logements)
• C – La nécessité d’une copropriété horizontale obligatoire
• D – Les contraintes spécifiques de sécurité incendie et d’évacuation

Réponse : D – Les contraintes spécifiques de sécurité incendie et d’évacuation

Cette réponse met en avant le point essentiel : les IGH sont soumis à un régime de sécurité incendie et d’évacuation beaucoup plus strict que les immeubles classiques. En raison de la hauteur, l’évacuation des occupants est plus complexe, la propagation d’un incendie peut être plus rapide, et l’intervention des secours plus délicate. Les textes imposent donc des équipements spécifiques (escaliers protégés, zones refuges, systèmes de désenfumage, alarmes, détecteurs, dispositifs d’extinction, etc.) ainsi qu’une organisation renforcée (consignes, exercices, présence éventuelle de personnel de sécurité). Pour un professionnel de l’immobilier, comprendre ces contraintes est clé pour évaluer les coûts d’exploitation, les obligations réglementaires et les risques juridiques liés à l’exploitation ou à la transaction d’un IGH.