Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


16 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Suisse – Estimation de la valeur locative d'une résidence secondaire ...

    2. L'objet du litige que le Tribunal fédéral a jugé dans son arrêt 2C_829/2016 ; 2C_830/2016 du 10 mai porte sur la méthode de calcul de la valeur locative d'une résidence secondaire au Portugal que doit prendre en compte l'Administration fiscale cantonale pour déterminer le taux d'imposition des contribuable en Suisse.

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  2. J'habite Genève et j'ai une résidence secondaire en ... - Ville de Genève

    3. J'habite Genève et j'ai une résidence secondaire en France. Je suis propriétaire d'un véhicule immatriculé et assuré en France à mon nom et lieu de résidence secondaire. Je possède un permis de conduire Suisse. Ai-je le droit de conduire ce véhicule en Suisse ? Question répondue le 19.09.2013. Bonjour, Nous vous ...

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  3. Arrivée: citoyens suisses - Site officiel de la Ville de Lausanne

    4. Pour les personnes qui souhaitent séjourner à Lausanne en résidence secondaire tout en conservant leur résidence principale dans une autre commune, la production d'une attestation de résidence (appelée également selon les cantons: attestation de domicile ou d'établissement) délivrée spécifiquement par la commune ...

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  4. Untitled - Tavernier Tschanz

    5. Achat d'une résidence en Suisse. La Suisse est très prisée par les étram gers. Ses attraits? Une qualité de vie hors du Commun. une fiscalité attrac- .... dence secondaire. En revanche. s'il change d'emploi et ne travaille plus dans la région du lieu de sa résidence secondaire, l'acquéreur n'est pas tenu de la revendre.

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  5. Questions «residence-secondaire»

    6. 2ième pilier , déménagement sur Suisse transformation résidence principale en France en résidence secondaire. Bonjour, Nous sommes doubles nationaux; avons utilisé en 1992 une partie du 2ième pilier dans l'achat de notre résidence principale en France. Aujourd'hui le prêt est terminé, et nous souhaitons déménager ...

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  6. L'acquisition de biens immobiliers par des ressortissants étrangers ...

    7. Dans les communes suisses dont le taux de résidence secondaire est supérieur à 20%, il n'est plus possible depuis le 11 mars 2012 de créer un nouveau logement dont l'affectation sera en résidence secondaire. Cette restriction touche autant les potentiels acheteurs suisses, les étrangers au bénéfice d'un permis B ou C ...

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  7. demarches administratives obligatoires aupres des autorites suisses

    8. X. X. 97.--. Pour les ressortissants des pays : Japon, Nouvelle-Zélande, Malaisie et Singapour : Arrivée de l'étranger. 1Rapport d'arrivée. X. PPT. 2. X. X. X. 147.--. En résidence secondaire (maintien de la résidence principale dans une autre commune en Suisse). Arrivée en résidence secondaire. Bulletin d'arrivée. PPT. X.

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  8. France : lutte accrue contre les fausses résidences secondaires - Le ...

    9. 30 déc. 2014 - Ce sont nos amis suisses qui relaient tout particulièrement l'information : la France vient de décider de redoubler ses efforts en matière de lutte contre les faux résidents secondaires. Premiers visés : les personnes qui habitent à l'année en Haute-Savoie ou dans l'Ain, mais gardent leur adresse principale ...

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  9. Residence secondaire - CreditFlex

    10. Quelles solutions de financement sont les plus intéressantes pour financer une résidence secondaire en Suisse? Découvrez nos solutions hypothécaires.

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  10. Prêts immobiliers - Chambésy Conseils | Gestion de fortune, prêts ...

    11. La durée du crédit peut aller de 5 à 30 ans pour un achat en France. En Suisse, la durée peut être "illimitée". Un financement de votre achat en France est possible à 100%, hors frais de notaire, pour une acquisition d'une résidence principale. Pour la résidence secondaire ou pour location, une étude est faite sur demande.

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  11. Swissco Finance, planification financière personnalisée - Achat en ...

    12. Vous avez la possibilité, par le biais de banques Françaises ou Suisses de contracter un prêt en devises (CHF). L'exigence des banques en matière de fonds propres est différente selon que vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire. En effet, avec l'acquisition de votre résidence principale, les ...

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  12. l'achat d'une résidence secondaire - Traduction anglaise – Linguee

    13. En principe, au Credit Suisse, ce sont les règles habituelles pour l'acquisition d'un logement en propriété qui. [...] s'appliquent à l'achat d'une résidence secondaire. creditsuisse.co.hu. creditsuisse.co.hu. The same guidelines generally apply at Credit Suisse for the. [...] acquisition of a second home as for purchasing a ...

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  13. Prise d'une résidence secondaire dans le canton de Vaud - VD.CH

    14. Rapport d'arrivée, l'administré se trouvant d'ores et déjà en Suisse (à compléter auprès du Contrôle des habitants et Bureau des étrangers de la commune de domicile); Copie du passeport en cours de validité; Copie de l'autorisation d'établissement, de séjour ou de courte durée du canton du domicile principal; Attestation ...

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  14. Construction de résidence secondaire dans l'espace alpin - CIPRA

    15. Pas de diabolisation, mais une réflexion à long terme. L'exemple de la construction des résidences secondaires en Suisse montre quelles conséquences peuvent avoir les mauvaises décisions et une action trop tardive. Ce n'est qu'en 1979 avec l'entrée en vigueur de la loi sur l'aménagement du territoire qu'une réponse a ...

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  15. Résidence secondaire en France : quelles obligations fiscales et ...

    16. Avant d'acquérir une résidence secondaire en France, voici ce qu'il faut savoir d'un point de vue juridique et fiscal si vous êtes Suisse.

    Voir Résidence secondaire en France : quelles obligations fiscales et ...

  16. Résidences secondaires: le point en sept questions-réponses - rts.ch ...

    17. 22 août 2012 - Qui est concernés? Peut-on vendre un bien hérité comme résidence secondaire dans une commune qui dépasse les quotas? Et lorsque l'on déménage? Les réponses.

    Voir Résidences secondaires: le point en sept questions-réponses - rts.ch ...

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