Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


18 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Logement: Deux millions de Suisses ont plusieurs domiciles - Suisse ...

    2. 8 sept. 2015 - Dans le logement principal comme dans le second, deux tiers des personnes ont répondu y pratiquer des loisirs.» L'étude souligne d'ailleurs la difficulté croissante à différencier résidence principale et résidence secondaire. Nouvelle organisation familiale. Le rapprochement du couple arrive en deuxième ...

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  2. Investir en Suisse - SWI swissinfo.ch

    3. 19 janv. 2011 - Au cas où le conjoint (ou le partenaire enregistré ou l'un des enfants de l'acheteur ayant moins de 18 ans) possède déjà une résidence principale ou une résidence secondaire en Suisse, l'autorisation d'achat est accordée uniquement si le bien immobilier a été inscrit au registre foncier avant l'achat de la ...

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  3. Règlement douanier suisse - Packimpex

    4. Résidence secondaire en Suisse. Le mobilier et les effets personnels pour l'aménagement d'une résidence secondaire peuvent être importés, provenant de tout pays, en franchise de droits de douane, à l'aide des documents usuels (18.44, copie du passeport, copie du bail à loyer ou du contrat d'achat de la résidence), à ...

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  4. Une résidence secondaire exis - ARCID

    5. L'Union suisse des professionnels de l'immobilier. (USPI Suisse) a été fondée en 1943. Il s'agit d'une association sans but lucratif qui regroupe les associations de professionnels de l'immobilier des six cantons romands, soit les USPI. Fribourg, Genève, Jura, Neuchâtel, Valais et Vaud. Elle réunit, à travers ses associations ...

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  5. Suisse – Estimation de la valeur locative d'une résidence secondaire ...

    6. L'objet du litige que le Tribunal fédéral a jugé dans son arrêt 2C_829/2016 ; 2C_830/2016 du 10 mai porte sur la méthode de calcul de la valeur locative d'une résidence secondaire au Portugal que doit prendre en compte l'Administration fiscale cantonale pour déterminer le taux d'imposition des contribuable en Suisse.

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  6. Immobilier: Six astuces peuvent contourner la loi - Suisse - lematin.ch

    7. 28 avr. 2012 - Une trentaine, en majorité en Suisse romande. Plusieurs autres sont en cours. Les projets que nous attaquons sont ceux qui visent à construire une résidence secondaire. Dans tous les cantons, de nombreux citoyens nous envoient aussi des informations sur des chantiers en cours dans leur commune, ...

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  7. Annemasse | Acheter côté français coûte cher aux résidents suisses

    8. 8 juin 2013 - La taxation des plus-values sur les résidences secondaires ne passe pas inaperçue...

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  8. Faux résidents secondaires: «Des fantômes qui coûtent cher» | GHI

    9. 2 mai 2013 - «Les Suisses qui se déclarent en résidence secondaire en France alors qu'ils y résident de façon permanente grèvent le budget des communes françaises, en Haute-Savoie comme dans le Pays de Gex,» dénonce François Meylan, maire de Ferney. En jeu: de gros problèmes d'organisation de classes ...

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  9. Selection archives vente résidence secondaire Groupe Capelli Suisse

    10. Terrains, maisons, appartements dans toute la France. Le Groupe Capelli propose des biens immobiliers neufs dans toutes les régions. Plus de 500 biens immobiliers mis à jour toutes les heures. Lotisseur , vente achat de terrain constructible et vente achat de terrain viabilisé.

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  10. Imposition des résidences secondaires - GVB Infomaison - Hausinfo

    11. 27 févr. 2018 - Les maisons de vacances étant considérées comme des objets de luxe, les possibilités de réaliser des économies d?impôts sont faibles.

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  11. Est-il encore temps d'investir dans l'immobilier suisse ? - Actufinance

    12. 23 juin 2017 - Concernant les résidences secondaires ou logements de vacances, les citoyens étrangers (non domiciliés en Suisse) peuvent obtenir un bien immobilier en Suisse sous certaines conditions définies par la Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger LFAIE ou « Lex Koller ».

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  12. Résidences secondaires

    13. En acceptant l'initiative sur les résidences secondaires, le peuple suisse s'est prononcé en faveur d'une limitation de la construction de résidences secondaires. Le Conseil fédéral a approuvé l'ordonnance sur les résidences secondaires, dont il fixe l'entrée en vigueur au 1er janvier 2016, conjointement à celle de la loi sur ...

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  13. 14.3124 | Résidences secondaires et demande de logements. Impact ...

    14. 19 mars 2014 - Actuellement un ressortissant de l'Union européenne, au bénéfice d'un permis de séjour B, n'est pas soumis à des contingents, imposés par la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, pour l'achat d'une résidence secondaire en Suisse, alors que tel n'est pas le cas pour ...

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  14. Comment acquérir un bien immobilier en Suisse ? :: Principales ...

    15. Alors que, comme nous le présenterons ci-dessous, cette loi pose déjà des exigences très strictes, la situation s'est encore compliquée le 11 mars 2012, date à laquelle le peuple suisse a accepté une initiative ayant pour but de limiter à 20% le nombre de résidences secondaires par commune. La législation résultant de ...

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  15. Trocmaison.com™ - Suisse | Echange de maison ici : CH

    16. Les maisons et appartements à échanger ici : Suisse - trouvez l'offre qui vous correspond. Garanti par le N° des services d'échange de maisons dans le monde. Vos vacances idéales ici vous attendent : CH !

    Voir Trocmaison.com™ - Suisse | Echange de maison ici : CH

  16. Peut-on immatriculer son véhicule dans sa résidence secondaire ...

    17. 14 avr. 2013 - Ma résidence principale est en France et j'ai un véhicule qui reste en Suisse, puis je l'immatriculer avec l'adresse de ma résidence secondaire? Je n'arrive pas trouver l'info sur le site du service des autos. je précise que ce véhicule est déjà en plaque suisse. Merci pour vos réponses. Au Jour le Jour.

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  17. Arrivée en résidence principale ou secondaire – Commune de Rances

    18. Inscription en résidence principale. RESSORTISSANTS SUISSES. Se présenter au contrôle des habitants, muni des documents suivants : Célibataire acte d'origine ou certificat individuel d'état civil (de moins de 6 mois) Commande d'acte d'origine. Personne seule (veuve, séparée ou divorcée) certificat de famille suisse ...

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  18. Billag -Résidence secondaire ménage privé

    19. Résidence secondaire. Vous devez vous inscrire séparément pour une résidence secondaire lorsque les deux conditions suivantes sont remplies: des appareils de réception sont installés dans la résidence secondaire;; vous y passez au moins trois nuits par semaine. Pour que votre demande puisse être traitée le plus ...

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