Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


13 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. - Déménagement de Suisse en France — INFOBEST

    2. ET ne pas les vendre dans les 12 mois suivant votre déménagement en France. ET avoir résidé en Suisse (résidence principale) durant au moins 12 mois avant votre déménagement. Pour une résidence secondaire, il convient de se renseigner auprès des autorités douanières. Plus d'informations sur le site des douanes ...

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  2. Le vote suisse pour la limitation des résidences secondaires

    3. 1Le 11 mars 2012, la population suisse et la majorité des cantons ont accepté une initiative lancée par l'écologiste Franz Weber qui stipule l'interdiction de la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes dont le seuil de 20% de résidences secondaires est dépassé. Si l'acceptation de cette ...

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  3. Résidence secondaire en France : quelles obligations fiscales et ...

    4. Avant d'acquérir une résidence secondaire en France, voici ce qu'il faut savoir d'un point de vue juridique et fiscal si vous êtes Suisse.

    Voir Résidence secondaire en France : quelles obligations fiscales et ...

  4. Residence secondaire en suisse - Droit-Finances

    5. 9 avr. 2010 - je suis franco-suisse et je travaille à Lausanne (avant je bossais à Genève) du fait que j'ai la double nationalité je n'ai pas besoin d'un permis de travail. Mon adresse est en France j'ai donc les impôts à la source. Maintenant je souhaite avoir une résidence secondaire sur Lausanne pour m'éviter de devoir ...

    Voir Residence secondaire en suisse - Droit-Finances

  5. Commune de Savièse : Valais : Suisse: Arrivée dans la commune

    6. Résidence secondaire. Personne de nationalité suisse et étrangère. déclaration de domicile établie par la commune de domicile légal,. questionnaire pour la détermination du domicile fiscal dûment rempli et signé (sauf pour les personnes résidant dans un home pour personnes âgées). contrat de bail à loyer. si vous êtes ...

    Voir Commune de Savièse : Valais : Suisse: Arrivée dans la commune

  6. Louer un appartement à un suisse en residence secondaire ...

    7. Bonjour, j'aimerai avoir des avis sur une location d'un appartement. le futur locataire souhaite garder une adresse en suisse et ne pas être officiellement en France. mes questions: comment faire pour le bail? pour le te…

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  7. She Sheds - Les résidences secondaires pour le jardin par ...

    8. La tendance est à la résidence secondaire dans le jardin ! Et ce sont surtout les femmes qui partent à la conquête de ce que l'on appelle les She Sheds.

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  8. Suisse – Estimation de la valeur locative d'une résidence secondaire ...

    9. L'objet du litige que le Tribunal fédéral a jugé dans son arrêt 2C_829/2016 ; 2C_830/2016 du 10 mai porte sur la méthode de calcul de la valeur locative d'une résidence secondaire au Portugal que doit prendre en compte l'Administration fiscale cantonale pour déterminer le taux d'imposition des contribuable en Suisse.

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  9. Imposition des résidences secondaires - Crédit Agricole next bank

    10. Vous envisagez l'achat d'une maison de vacances ? Quelles sont les incidences fiscales de l'acquisition d'une résidence secondaire en Suisse ou à l'étranger ?

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  10. Suisse: une loi limitant les résidences secondaires sème le trouble en ...

    11. 12 mai 2012 - Dans le petit village suisse de Salins, dans les Alpes valaisannes, un complexe hôtelier va bientôt voir le jour en dépit d'une nouvelle loi fédérale limitant à 20% les résidences secondaires dans chaque commune. Par chance, le promoteur valaisan en charge du dossier, Jean-Marie Fournier, a déposé son ...

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  11. Investir en Suisse - SWI swissinfo.ch

    12. 19 janv. 2011 - Au cas où le conjoint (ou le partenaire enregistré ou l'un des enfants de l'acheteur ayant moins de 18 ans) possède déjà une résidence principale ou une résidence secondaire en Suisse, l'autorisation d'achat est accordée uniquement si le bien immobilier a été inscrit au registre foncier avant l'achat de la ...

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  12. Permis de travail G - Rentrer en France le week-end : Forum Suisse ...

    13. 22 oct. 2014 - Et votre permis G et tout le blabla : Vous pouvez avoir un permis G est prendre une "Résidence secondaire" en Suisse. Ben oui ca se fait déjà dans beaucoup de communes. Il n'y a donc pas de soucis, à condition que vous repartiez le week-end dans votre résidence principale. A vous de vous présenter ...

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  13. CIFI-News | La loi sur les résidences secondaires et ses effets - Iazi

    14. 11 oct. 2016 - «Là où régnaient autrefois des villages typiques, de plus en plus de constructions sans âme dédiées aux résidences secondaires ont vu le jour» affirmait le comité d'initiative sur son site internet. Scuol, en Basse-Engadine, est actuellement la plus grande commune de Suisse en termes de superficie.

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