Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


12 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Les Suisses qui ne se déclarent pas en France : les raisons - David ...

    2. 23 mai 2013 - Bonsoir! je désire m'installer sur neuchatel en 2016 avec un permis B de résidant,je suis actuellement proprietaire d'un appart près de la frontiere en france que je souhaite une fois résidant suisse mettre en résidence secondaire: Dois je le déclarer à l'administration fiscale en suisse et quel en sera les ...

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  2. Quitter la Suisse.. | MotardS.ch

    3. 21 févr. 2011 - Fiscalement tu as meilleure temps de te déclarer en résidence secondaire et garder tes papiers en Suisse... enfin si tu restes dans une région frontalière... pas certain que si tu vas t'installer à Lille ça passe. De toute manière on va rester à la frontière.. J'ai toute ma famille en Suisse et je me sens pas de ...

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  3. Faux résidents secondaires: «Des fantômes qui coûtent cher» | GHI

    4. 2 mai 2013 - «Les Suisses qui se déclarent en résidence secondaire en France alors qu'ils y résident de façon permanente grèvent le budget des communes françaises, en Haute-Savoie comme dans le Pays de Gex,» dénonce François Meylan, maire de Ferney. En jeu: de gros problèmes d'organisation de classes ...

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  4. Hypothèque Suisse - Courtier en hypothèque - Agence Mendes

    5. Votre résidence secondaire. Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire en France ou en Suisse, bénéficier des avantages offerts par le système du « Loueur meublé non professionnel » (LMNP) ou loi De Robien en France ? Forts d'une expérience de près de 20 ans, nous sommes en mesure de vous proposer ...

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  5. La notion de «résidence secondaire»: démêler l'info de l'intox

    6. 24 mars 2012 - Les communes se fondent presque systématiquement sur le critère du domicile au sens du droit civil: tout lieu de séjour d'une personne n'ayant pas son domicile dans la commune est considéré comme une résidence secondaire. Or, la définition du domicile au sens du droit suisse est stricte: le domicile ...

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  6. Trocmaison.com™ - Suisse | Echange de maison ici : CH

    7. Les maisons et appartements à échanger ici : Suisse - trouvez l'offre qui vous correspond. Garanti par le N° des services d'échange de maisons dans le monde. Vos vacances idéales ici vous attendent : CH !

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  7. Fraude immobilière : la France traque les faux résidents ...

    8. 27 févr. 2017 - En taxant les résidences secondaires à 60%, le maire de Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie) espère démasquer les faux résidents suisses, qui représentent un réel manque à gagner pour les communes françaises frontalières.

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  8. Les restrictions légales à l'acquisition | Agefi.com

    9. 25 févr. 2016 - Ludivine Boisard*. Acheter un bien immobilier où l'on veut et autant qu'on le souhaite en Suisse? Cela semble de plus en plus compliqué pour les étrangers souhaitant acquérir un logement, ainsi qu'à ceux qui, déjà propriétaires, voudraient acheter une résidence secondaire. Le marché suisse de ...

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  9. J'habite Genève et j'ai une résidence secondaire en ... - Ville de Genève

    10. J'habite Genève et j'ai une résidence secondaire en France. Je suis propriétaire d'un véhicule immatriculé et assuré en France à mon nom et lieu de résidence secondaire. Je possède un permis de conduire Suisse. Ai-je le droit de conduire ce véhicule en Suisse ? Question répondue le 19.09.2013. Bonjour, Nous vous ...

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  10. Residence secondaire en France? - Asphalte.ch

    11. Nous envisageons d'acquérir une résidence secondaire dans une station de ski. ... quid de l'impact sur notre imposition en Suisse? ... La Suisse va t'imposer, pour la partie revenu, sur une valeur locative théorique à la mode helvétique, mais le calcul va être bien moins évident que pour un bien en Suisse ...

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  11. Résidence secondaire à l'étranger - Thales

    12. 5 juil. 2016 - Comment la mentionner dans votre déclaration fiscale de l'exercice d'imposition 2016 ? Vous possédez en chalet en Suisse, un appartement en Espagne ou un mas en Provence ? Vous devez le mentionner dans votre déclaration fiscale annuelle. Si votre seconde résidence à l'étranger n'est pas donnée ...

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  12. CIFI-News | La loi sur les résidences secondaires et ses effets - Iazi

    13. 11 oct. 2016 - «Là où régnaient autrefois des villages typiques, de plus en plus de constructions sans âme dédiées aux résidences secondaires ont vu le jour» affirmait le comité d'initiative sur son site internet. Scuol, en Basse-Engadine, est actuellement la plus grande commune de Suisse en termes de superficie.

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