Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


10 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

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    2. 23 mai 2013 - Bonsoir! je désire m'installer sur neuchatel en 2016 avec un permis B de résidant,je suis actuellement proprietaire d'un appart près de la frontiere en france que je souhaite une fois résidant suisse mettre en résidence secondaire: Dois je le déclarer à l'administration fiscale en suisse et quel en sera les ...

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  2. Commune de Prangins - CH-ARR résidence secondaire

    3. Population suisse. Arrivée en résidence secondaire. ATTENTION ! Toutes les personnes doivent se présenter personnellement. Nous acceptons uniquement les dossiers complets. L'annonce que vous avez faite auprès de la gérance, de la Poste ne vous dispense en aucun cas de vous annoncer auprès de notre Office.

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  3. Mesures pour recenser les faux résidents secondaires suisses - Sénat

    4. Les Suisses sont, en effet, déclarés comme étant résidents secondaires, alors qu'ils résident en France de façon permanente. Ils y trouvent plusieurs avantages indéniables, comme le fait de pouvoir se loger à moindre coût (le prix d'un studio à Genève équivaut à une petite maison dans le pays de Gex) et le bénéfice, pour ...

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  4. France: un Suisse tue un cambrioleur qui tentait de s'introduire dans ...

    5. 25 mai 2017 - Criminalité Un Suisse a tué un cambrioleur dans la nuit de mercredi à jeudi, alors que ce dernier tentait de s'introduire dans sa maison secondaire, située dans le sud-est de la France. Il a été placé en garde à vue. Un homme qui tentait de s'introduire dans la résidence secondaire d'un couple de Suisses, ...

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  5. Immobilier: Six astuces peuvent contourner la loi - Suisse - lematin.ch

    6. 28 avr. 2012 - Une trentaine, en majorité en Suisse romande. Plusieurs autres sont en cours. Les projets que nous attaquons sont ceux qui visent à construire une résidence secondaire. Dans tous les cantons, de nombreux citoyens nous envoient aussi des informations sur des chantiers en cours dans leur commune, ...

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  6. Achat d'une résidence secondaire ou d'un logement de vacances - ch.ch

    7. En Suisse, sont réputés résidences secondaires les logements qui ne sont ni utilisés par des personnes domiciliées dans les communes en question ni utilisés à des fins professionnelles ou de formation. Les résidences secondaires sont généralement utilisées à des fins de vacances et sont souvent louées à des tiers.

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  7. 14.3124 | Résidences secondaires et demande de logements. Impact ...

    8. 19 mars 2014 - Actuellement un ressortissant de l'Union européenne, au bénéfice d'un permis de séjour B, n'est pas soumis à des contingents, imposés par la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, pour l'achat d'une résidence secondaire en Suisse, alors que tel n'est pas le cas pour ...

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  8. Loi fédérale sur les résidences secondaires

    9. Loi fédérale. Projet sur les résidences secondaires. (Loi sur les résidences secondaires, LRS) du … L'Assemblée fédérale de la Confédération suisse, vu les art. 75 et 75b de la Constitution1, vu le message du Conseil fédéral du 19 février 20142, arrête: Chapitre 1 Dispositions générales. Art. 1. Objet. La présente loi définit ...

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  9. Commune de Montreux - Suisse : résidence secondaire

    10. Selon les cantons, une attestation de résidence ou une attestation de domicile ou encore une attestation d'établissement est délivrée par la commune de résidence principale. Ce document est à demander auprès de votre commune de résidence principale. Il faut ensuite remplir un questionnaire d'arrivée par personne.

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  10. Residence secondaire - CreditFlex

    11. Quelles solutions de financement sont les plus intéressantes pour financer une résidence secondaire en Suisse? Découvrez nos solutions hypothécaires.

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