Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


12 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Acheter une résidence secondaire en Suisse, un projet ... - La Suisse

    2. L'acquisition d'une résidence secondaire en Suisse mérite de connaître diverses informations : autorisation pour acheter, imposition, contraintes Lex Weber.

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  2. CIFI-News | La loi sur les résidences secondaires et ses effets - Iazi

    3. 11 oct. 2016 - «Là où régnaient autrefois des villages typiques, de plus en plus de constructions sans âme dédiées aux résidences secondaires ont vu le jour» affirmait le comité d'initiative sur son site internet. Scuol, en Basse-Engadine, est actuellement la plus grande commune de Suisse en termes de superficie.

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  3. Résidence secondaire à l'étranger - Thales

    4. 5 juil. 2016 - Comment la mentionner dans votre déclaration fiscale de l'exercice d'imposition 2016 ? Vous possédez en chalet en Suisse, un appartement en Espagne ou un mas en Provence ? Vous devez le mentionner dans votre déclaration fiscale annuelle. Si votre seconde résidence à l'étranger n'est pas donnée ...

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  4. J'habite Genève et j'ai une résidence secondaire en ... - Ville de Genève

    5. J'habite Genève et j'ai une résidence secondaire en France. Je suis propriétaire d'un véhicule immatriculé et assuré en France à mon nom et lieu de résidence secondaire. Je possède un permis de conduire Suisse. Ai-je le droit de conduire ce véhicule en Suisse ? Question répondue le 19.09.2013. Bonjour, Nous vous ...

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  5. Faux résidents secondaires: «Des fantômes qui coûtent cher» | GHI

    6. 2 mai 2013 - «Les Suisses qui se déclarent en résidence secondaire en France alors qu'ils y résident de façon permanente grèvent le budget des communes françaises, en Haute-Savoie comme dans le Pays de Gex,» dénonce François Meylan, maire de Ferney. En jeu: de gros problèmes d'organisation de classes ...

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  6. Acheter une résidence secondaire - Crédit frontalier

    7. Vous souhaitez bénéficier d'une hypothèque à bas taux pour acheter une résidence principale ou résidence secondaire en Suisse ou en France? Profitez des conseils d'un spécialiste! Nous pouvons vous mettre en relation avec un conseiller spécialisé qui pourra vous proposer les prestations suivantes: Une analyste ...

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  7. Loi fédérale sur les résidences secondaires

    8. Loi fédérale. Projet sur les résidences secondaires. (Loi sur les résidences secondaires, LRS) du … L'Assemblée fédérale de la Confédération suisse, vu les art. 75 et 75b de la Constitution1, vu le message du Conseil fédéral du 19 février 20142, arrête: Chapitre 1 Dispositions générales. Art. 1. Objet. La présente loi définit ...

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  8. Gerofinance Français, quels sont les critères pour acheter en Suisse ?

    9. Acheter une résidence secondaire en Suisse, l'option choisie par certains français. C'est aussi la LFAIE ou « Lex Koller » qui régit l'acquisition de résidences secondaires en Suisse par des ressortissants étrangers. Comme pour les résidences principales, les Français habitant en Suisse et disposant d'un permis B ou d'un ...

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  9. Permis de séjour en suisse, permis de travail, domicile, residence et la ...

    10. Regroupement familial et mobilité géographique et professionnelle. Aucun contingent. Frontalier. Permis G EU /AELE. Pour les travailleurs domiciliés en zones frontalières. Possibilité d'acquérir une résidence secondaire sur tout le territoire suisse. Retour hebdomadaire obligatoire. Libre choix de travailler et d' habiter sur ...

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  10. Résidence secondaire: financement par hypothèque | Multicrédit

    11. L'achat d'une résidence secondaire en Suisse vous intéresse? Que vous soyez Suisse ou étranger, découvrez nos offres de financement par hypothèque!

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  11. Résidence secondaire: dès 5 jours d'absence, on a intérêt à baisser le ...

    12. La plupart des 420'000 résidences secondaires de Suisse sont situées en montagne, dans des régions où la saison de chauffage peut durer 8 mois. Or, un propriétaire n'a rien à gagner à maintenir les lieux tempérés en son absence, même s'il revient chaque week-end. Contrairement aux idées reçues, il faut moins ...

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  12. Swissco Finance, planification financière personnalisée - Achat en ...

    13. Vous avez la possibilité, par le biais de banques Françaises ou Suisses de contracter un prêt en devises (CHF). L'exigence des banques en matière de fonds propres est différente selon que vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire. En effet, avec l'acquisition de votre résidence principale, les ...

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