Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


15 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Prêts immobiliers - Chambésy Conseils | Gestion de fortune, prêts ...

    2. La durée du crédit peut aller de 5 à 30 ans pour un achat en France. En Suisse, la durée peut être "illimitée". Un financement de votre achat en France est possible à 100%, hors frais de notaire, pour une acquisition d'une résidence principale. Pour la résidence secondaire ou pour location, une étude est faite sur demande.

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  2. Résidence secondaire à l'étranger: incidences fiscales à Genève

    3. 12 oct. 2011 - Résidence secondaire à l'étranger: incidences fiscales à Genève | ... Hypothèse n°1: achat d'une résidence secondaire à l'étranger en fonds propres ... sociale sera perdue pour le canton de Genève puisque répartie en fonction du pourcentage des actifs localisés en Suisse, respectivement à l'étranger.

    Voir Résidence secondaire à l'étranger: incidences fiscales à Genève

  3. Commune de Montreux - Suisse : résidence secondaire

    4. Selon les cantons, une attestation de résidence ou une attestation de domicile ou encore une attestation d'établissement est délivrée par la commune de résidence principale. Ce document est à demander auprès de votre commune de résidence principale. Il faut ensuite remplir un questionnaire d'arrivée par personne.

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  4. Trocmaison.com™ - Suisse | Echange de maison ici : CH

    5. Les maisons et appartements à échanger ici : Suisse - trouvez l'offre qui vous correspond. Garanti par le N° des services d'échange de maisons dans le monde. Vos vacances idéales ici vous attendent : CH !

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  5. Information aux propriétaires de résidence secondaire Anniviers ...

    6. Le tourisme suisse, en particulier dans l'espace alpin, traverse une crise profonde. Partout il est enregistré une diminution du nombre de vacanciers, des chiffres d'affaires, des bénéfices et des nuitées. La mise à disposition de logements en location a diminué de 50 % ces 30 dernières années, alors que la construction a ...

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  6. Fiscalité résidence principale suisse et résidence secondaire en ...

    7. Bonjour, Je vais prochainement venir travailler à Genève et comme je l'ai déjà dit dans d'autres posts, j'hésite entre vivre en tant que frontalière et ou bien m'installer à Genève en tant que résidente. Voici ma sit…

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  7. Arrivée: citoyens suisses - Site officiel de la Ville de Lausanne

    8. Pour les personnes qui souhaitent séjourner à Lausanne en résidence secondaire tout en conservant leur résidence principale dans une autre commune, la production d'une attestation de résidence (appelée également selon les cantons: attestation de domicile ou d'établissement) délivrée spécifiquement par la commune ...

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  8. résidence secondaire à vendre - Selection vente résidence ...

    9. résidence secondaire à vendre - Selection vente résidence secondaire Groupe Capelli. Immobilier pour Expatriés francais. Site France Résidences secondaires - Selection Résidence secondaire. Site Suisse Résidences secondaires - Selection Résidence secondaire. Site Luxembourg Résidences secondaires - Selection ...

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  9. Achat d'une résidence secondaire en Suisse - CGS Montreux

    10. 26 mars 2015 - Achat d'une résidence secondaire en Suisse. Généralités. L'acquisition d'un bien immobilier comme logement de vacances est possible uniquement au nom d'une personne physique domiciliée hors de Suisse, à l'étranger par rapport à la Confédération Helvétique. il peut s'agir d'un appartement en ...

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  10. Résidence secondaire: dès 5 jours d'absence, on a intérêt à baisser le ...

    11. La plupart des 420'000 résidences secondaires de Suisse sont situées en montagne, dans des régions où la saison de chauffage peut durer 8 mois. Or, un propriétaire n'a rien à gagner à maintenir les lieux tempérés en son absence, même s'il revient chaque week-end. Contrairement aux idées reçues, il faut moins ...

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  11. CIFI-News | La loi sur les résidences secondaires et ses effets - Iazi

    12. 11 oct. 2016 - «Là où régnaient autrefois des villages typiques, de plus en plus de constructions sans âme dédiées aux résidences secondaires ont vu le jour» affirmait le comité d'initiative sur son site internet. Scuol, en Basse-Engadine, est actuellement la plus grande commune de Suisse en termes de superficie.

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  12. Investir en Suisse - SWI swissinfo.ch

    13. 19 janv. 2011 - Au cas où le conjoint (ou le partenaire enregistré ou l'un des enfants de l'acheteur ayant moins de 18 ans) possède déjà une résidence principale ou une résidence secondaire en Suisse, l'autorisation d'achat est accordée uniquement si le bien immobilier a été inscrit au registre foncier avant l'achat de la ...

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  13. Imposition des résidences secondaires - Crédit Agricole next bank

    14. Vous envisagez l'achat d'une maison de vacances ? Quelles sont les incidences fiscales de l'acquisition d'une résidence secondaire en Suisse ou à l'étranger ?

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  14. Questions «residence-secondaire»

    15. 2ième pilier , déménagement sur Suisse transformation résidence principale en France en résidence secondaire. Bonjour, Nous sommes doubles nationaux; avons utilisé en 1992 une partie du 2ième pilier dans l'achat de notre résidence principale en France. Aujourd'hui le prêt est terminé, et nous souhaitons déménager ...

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  15. Fiscalité : quelles conséquences pour les propriétaires, domiciliés en ...

    16. Fiscalité : quelles conséquences pour les propriétaires, domiciliés en Suisse, de biens immobiliers sis à l'étranger ? Devenir propriétaire d'une résidence secondaire à l'étranger peut constituer l'aboutissement d'un rêve. Hériter d'une superbe demeure d'un oncle en Amérique dont on ne soupçonnait même pas l'existence ...

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