Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


16 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Commune de Prangins - CH-ARR résidence secondaire

    2. Population suisse. Arrivée en résidence secondaire. ATTENTION ! Toutes les personnes doivent se présenter personnellement. Nous acceptons uniquement les dossiers complets. L'annonce que vous avez faite auprès de la gérance, de la Poste ne vous dispense en aucun cas de vous annoncer auprès de notre Office.

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  2. Logement: Deux millions de Suisses ont plusieurs domiciles - Suisse ...

    3. 8 sept. 2015 - Dans le logement principal comme dans le second, deux tiers des personnes ont répondu y pratiquer des loisirs.» L'étude souligne d'ailleurs la difficulté croissante à différencier résidence principale et résidence secondaire. Nouvelle organisation familiale. Le rapprochement du couple arrive en deuxième ...

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  3. Commune de Savièse : Valais : Suisse: Arrivée dans la commune

    4. Résidence secondaire. Personne de nationalité suisse et étrangère. déclaration de domicile établie par la commune de domicile légal,. questionnaire pour la détermination du domicile fiscal dûment rempli et signé (sauf pour les personnes résidant dans un home pour personnes âgées). contrat de bail à loyer. si vous êtes ...

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  4. Toilette autonome résidence secondaire fabrication suisse - Autres

    5. Equipez votre résidence secondaire (chalet, jardin familial...) d'une toilette autonome, sans raccordement ni produits chimiques. Design, matériaux et...

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  5. Hypothèque Suisse - Courtier en hypothèque - Agence Mendes

    6. Votre résidence secondaire. Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire en France ou en Suisse, bénéficier des avantages offerts par le système du « Loueur meublé non professionnel » (LMNP) ou loi De Robien en France ? Forts d'une expérience de près de 20 ans, nous sommes en mesure de vous proposer ...

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  6. Prêts immobiliers - Chambésy Conseils | Gestion de fortune, prêts ...

    7. La durée du crédit peut aller de 5 à 30 ans pour un achat en France. En Suisse, la durée peut être "illimitée". Un financement de votre achat en France est possible à 100%, hors frais de notaire, pour une acquisition d'une résidence principale. Pour la résidence secondaire ou pour location, une étude est faite sur demande.

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  7. France : lutte accrue contre les fausses résidences secondaires - Le ...

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  8. l'achat d'une résidence secondaire - Traduction anglaise – Linguee

    9. En principe, au Credit Suisse, ce sont les règles habituelles pour l'acquisition d'un logement en propriété qui. [...] s'appliquent à l'achat d'une résidence secondaire. creditsuisse.co.hu. creditsuisse.co.hu. The same guidelines generally apply at Credit Suisse for the. [...] acquisition of a second home as for purchasing a ...

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  9. Résidence secondaire: dès 5 jours d'absence, on a intérêt à baisser le ...

    10. La plupart des 420'000 résidences secondaires de Suisse sont situées en montagne, dans des régions où la saison de chauffage peut durer 8 mois. Or, un propriétaire n'a rien à gagner à maintenir les lieux tempérés en son absence, même s'il revient chaque week-end. Contrairement aux idées reçues, il faut moins ...

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  10. Achat d'une résidence secondaire en Suisse - CGS Montreux

    11. 26 mars 2015 - Achat d'une résidence secondaire en Suisse. Généralités. L'acquisition d'un bien immobilier comme logement de vacances est possible uniquement au nom d'une personne physique domiciliée hors de Suisse, à l'étranger par rapport à la Confédération Helvétique. il peut s'agir d'un appartement en ...

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  11. Intéressé par les résidences secondaires ou immeubles de rendement ...

    12. Vous rêvez d'avoir votre propre résidence de vacances ou recherchez un placement intéressant? Vous pouvez compter sur nous pour toutes les questions importantes pour vous en la matière. Vous découvrirez les directives dont vous devez tenir compte lors du financement, les opportunités et les défis qui se présentent à ...

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