Quel est le pourcentage maximum finançable par un prêt hypothécaire en Suisse ? Quelle est la différence entre un prêt hypothécaire à taux fixe et une hypothèque SARON ? Faut-il amortir la deuxième rang d'un prêt hypothécaire en Suisse, et dans quel délai ?

En Suisse, le prêt hypothécaire fonctionne selon un système bien spécifique. Lorsque vous achetez un bien, la banque vous finance jusqu’à 80% de la valeur du bien, et vous devez apporter au minimum 20% de fonds propres. Ce crédit se divise en deux parties : une hypothèque de premier rang représentant environ 66% du montant total, sur laquelle vous payez les intérêts sans rembourser le capital, tandis qu’une hypothèque de second rang d’environ 13% doit être amortie en 15 ans ou avant votre retraite.

Les taux hypothécaires varient considérablement selon la durée choisie. Actuellement, ils s’échelonnent entre 1,5% et 2,05% pour une hypothèque fixe sur 10 ans. Il est important de comprendre que les banques calculent votre capacité d’emprunt en se basant sur un taux théorique de 5%, afin de garantir votre solvabilité même si les taux remontent.

Trois types d’hypothèques existent : fixes, variables et SARON. Le financement immobilier suisse reste ainsi très accessible, car le taux de défaut hypothécaire demeure inférieur à 1%.

Questions sur le prêt hypothécaire en Suisse, adaptées au domaine immobilier. Elles couvrent les aspects essentiels comme les conditions, les taux et les financements

• Quel est l’apport personnel minimum requis pour obtenir un prêt hypothécaire en Suisse ?
• Quels sont les taux hypothécaires actuels pour une durée de 5 ans en janvier 2026 ?
• Quelle est la durée maximale typique d’un prêt hypothécaire à taux fixe en Suisse ?
• Quelle est la différence entre un prêt hypothécaire à taux fixe et à taux variable (SARON) ?
• Comment la capacité financière est-elle évaluée pour l’octroi d’un prêt hypothécaire ?