Quels sont les quartiers les plus attractifs pour un investissement locatif à Caen ? Comment maximiser le rendement d’un investissement locatif à Caen ? Quelles sont les aides et dispositifs fiscaux disponibles pour un investissement locatif à Caen ?

À Caen, l’investissement locatif séduit de plus en plus, car la ville offre un équilibre rare entre dynamisme et qualité de vie. Portée par ses nombreuses écoles et son université, elle attire chaque année des milliers d’étudiants qui recherchent un logement proche des transports ou des campus. Les quartiers comme le centre-ville, le port de plaisance ou encore Venoix offrent ainsi un potentiel locatif solide.

Les prix restent encore raisonnables par rapport à d’autres grandes villes, ce qui permet d’acheter sans budget démesuré, tout en visant une rentabilité correcte. Et lorsque le bien se situe dans une copropriété bien entretenue, le propriétaire rassure plus facilement les locataires. De plus, la demande locative reste soutenue, même en dehors de l’année universitaire, parce que Caen accueille aussi de jeunes actifs et des familles. Ainsi, un projet bien préparé peut réellement devenir un excellent levier de patrimoine.

Vous envisagez un investissement locatif à Caen près du campus universitaire. Quel type de bien a, en général, le plus de chances d’être adapté à la demande locale étudiante ?

• A – Un T4 haut de gamme en front de mer à Ouistreham
• B – Une grande maison de 5 chambres en périphérie rurale
• C – Un studio ou T1 proche des transports en commun et des universités
• D – Un local commercial dans le centre historique

Réponse : C – Un studio ou T1 proche des transports en commun et des universités

Un studio ou T1 proche des transports en commun et des universités est généralement le plus demandé par les étudiants, très présents à Caen. Ce type de bien combine un loyer global abordable pour le locataire, une bonne rentabilité au mètre carré pour le propriétaire et une localisation attractive. En étant proche du tram, des bus et des campus, le logement devient particulièrement pratique pour les étudiants qui n’ont pas toujours de voiture. Pour l’investisseur, cela réduit la vacance locative et permet de choisir ses locataires parmi un grand nombre de candidats. La gestion est également plus simple qu’une colocation ou qu’un grand logement familial, ce qui convient bien à un premier investissement locatif.