Quel est le prix moyen au m² pour l'immobilier à Saint Jean de Luz en 2026 ? Quels types de biens immobiliers sont populaires à Saint Jean de Luz ? Comment évolue le marché immobilier à Saint Jean de Luz actuellement ?

Saint-Jean-de-Luz jouit d’une situation immobilière singulière sur la Côte Basque. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 6 500 euros pour les appartements et 6 100 euros pour les maisons. Cette station balnéaire séduit une clientèle variée : résidents permanents, investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires. Le marché demeure dynamique, malgré une correction progressive amorcée en 2023. À titre de comparaison, Saint-Jean-de-Luz offre un positionnement tarifaire enviable, puisqu’elle reste environ 25% moins onéreuse que Biarritz.

L’offre immobilière s’étend progressivement. Les acquéreurs jouissent d’une plus grande fluidité dans les transactions, car les vendeurs acceptent désormais des marges de négociation raisonnables. Cette ville demeure très attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, si bien qu’on observe une demande soutenue, notamment dans le segment haut de gamme où les prix oscillent entre 9 000 et 18 000 euros le mètre carré.

Un couple souhaite acheter un appartement à Saint Jean de Luz pour y vivre à l’année. Quel critère est le plus important pour évaluer si le prix demandé est cohérent avec le marché local ?

• A – Comparer le prix affiché au budget maximum du couple
• B – Comparer le prix au m² demandé avec les ventes récentes dans le même quartier
• C – Vérifier uniquement le montant des charges de copropriété
• D – Se fier au nombre de visites déjà réalisées sur le bien

Réponse : B – Comparer le prix au m² demandé avec les ventes récentes dans le même quartier

Comparer le prix au m² demandé avec les ventes récentes dans le même quartier permet de confronter le prix proposé à la réalité du marché local. À Saint Jean de Luz, les valeurs varient fortement selon la proximité du centre, de la plage, de la gare et la vue (mer, montagne, rue). En regardant des ventes actées, on obtient des repères solides pour estimer si le bien est surévalué ou non. Cette approche tient compte de la localisation, de la surface, de l’état du bien et des prestations (balcon, parking, ascenseur), ce qui donne un regard objectif sur le prix. Elle aide aussi à préparer une éventuelle négociation, car vous pouvez appuyer votre argumentation sur des comparables précis et récents.