Qu’est-ce que contiennent exactement les documents de mesurage immobilier ? Qui est responsable de la réalisation des documents de mesurage immobilier ? Combien de temps doivent être conservés les documents de mesurage immobilier ?

Les documents de mesurage immobilier constituent une étape cruciale lors de la vente ou de la location d’un bien. Ces mesures permettent de déterminer la surface exacte du logement, ce qui influe directement sur son prix. Le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques naturels s’accompagnent toujours d’un mesurage précis.

Il existe plusieurs méthodes de calcul. La surface habitable compte uniquement les espaces de plus de 1,80 m de hauteur, tandis que la surface utile inclut les dépendances. Lorsqu’un professionnel intervient, il utilise des outils de précision pour éviter les erreurs. Ces documents restent valides trois ans environ, donc les propriétaires doivent les renouveler régulièrement.

Un mesurage fiable rassure les acquéreurs et les locataires. C’est pourquoi faire appel à un géomètre ou à un expert immobilier demeure recommandé, car ces professionnels garantissent l’exactitude des chiffres et la conformité légale.

Un vendeur d’un lot en copropriété de 30 m² souhaite établir le mesurage loi Carrez. Parmi les surfaces suivantes, laquelle doit être incluse dans le calcul de la superficie privative au sens de la loi Carrez?

• A – La surface d’un balcon extérieur de 4 m²
• B – La surface d’un placard intégré situé dans une chambre avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m
• C – La surface d’une pièce mansardée dont la hauteur sous plafond est comprise entre 1,30 m et 1,80 m
• D – La surface d’un garage de 12 m² situé au sous-sol de l’immeuble

Réponse : B – La surface d’un placard intégré situé dans une chambre avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m
La surface d’un placard intégré situé dans une chambre avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m est incluse dans la superficie privative loi Carrez, car elle fait partie des planchers de locaux clos et couverts dont la hauteur est au moins égale à 1,80 m. Le fait que le volume soit occupé par un placard ne lui enlève pas sa qualité de surface privative : il s’agit d’un espace intérieurement accessible et utilisable, intégré à la pièce. Concrètement, on mesure jusqu’aux parois intérieures du placard, puisque la loi Carrez n’exclut pas ces éléments. Ce point est important pour comprendre que la superficie Carrez ne se limite pas aux seules surfaces « libres », mais à toute surface remplissant les critères de hauteur et de fermeture. À l’inverse, des éléments comme les murs, cloisons, cages d’escalier, gaines, embrasures et les zones dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m sont exclus. La bonne connaissance de ces règles permet au vendeur et au professionnel chargé du mesurage de fournir une superficie conforme, limitant ainsi les risques de litige ou de réduction de prix demandée par l’acquéreur en cas d’erreur importante.