Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


14 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Logement: Deux millions de Suisses ont plusieurs domiciles - Suisse ...

    2. 8 sept. 2015 - Dans le logement principal comme dans le second, deux tiers des personnes ont répondu y pratiquer des loisirs.» L'étude souligne d'ailleurs la difficulté croissante à différencier résidence principale et résidence secondaire. Nouvelle organisation familiale. Le rapprochement du couple arrive en deuxième ...

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  2. Prêts immobiliers - Chambésy Conseils | Gestion de fortune, prêts ...

    3. La durée du crédit peut aller de 5 à 30 ans pour un achat en France. En Suisse, la durée peut être "illimitée". Un financement de votre achat en France est possible à 100%, hors frais de notaire, pour une acquisition d'une résidence principale. Pour la résidence secondaire ou pour location, une étude est faite sur demande.

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  3. Commune de Savièse : Valais : Suisse: Arrivée dans la commune

    4. Résidence secondaire. Personne de nationalité suisse et étrangère. déclaration de domicile établie par la commune de domicile légal,. questionnaire pour la détermination du domicile fiscal dûment rempli et signé (sauf pour les personnes résidant dans un home pour personnes âgées). contrat de bail à loyer. si vous êtes ...

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  4. Suisse, Résidence | Immobilier - Le Particulier - Le Figaro

    5. Elle diffère selon que l'achat concerne une résidence principale ou secondaire. Dans le premier cas, la situation est simple, puisque tout ressortissant de l'Union européenne (UE) résidant en Suisse muni du permis adéquat, ou tout double national peut acquérir un bien sans restriction.

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  5. Information aux propriétaires de résidence secondaire Anniviers ...

    6. Le tourisme suisse, en particulier dans l'espace alpin, traverse une crise profonde. Partout il est enregistré une diminution du nombre de vacanciers, des chiffres d'affaires, des bénéfices et des nuitées. La mise à disposition de logements en location a diminué de 50 % ces 30 dernières années, alors que la construction a ...

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  6. Annemasse | Acheter côté français coûte cher aux résidents suisses

    7. 8 juin 2013 - La taxation des plus-values sur les résidences secondaires ne passe pas inaperçue...

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  7. Le vote suisse pour la limitation des résidences secondaires

    8. 1Le 11 mars 2012, la population suisse et la majorité des cantons ont accepté une initiative lancée par l'écologiste Franz Weber qui stipule l'interdiction de la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes dont le seuil de 20% de résidences secondaires est dépassé. Si l'acceptation de cette ...

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  8. Acheter une résidence secondaire en Suisse, un projet ... - La Suisse

    9. L'acquisition d'une résidence secondaire en Suisse mérite de connaître diverses informations : autorisation pour acheter, imposition, contraintes Lex Weber.

    Voir Acheter une résidence secondaire en Suisse, un projet ... - La Suisse

  9. Financer l'achat d'une résidence secondaire - blog acheter louer

    10. 7 déc. 2015 - Vous avez envie de vacances, mais financer l'achat d'une résidence secondaire? dl-mag-40 >Lire la chronique dans IMMOmagazine. Le froid hivernal est bien là, les vacances scolaires approchent et tous les ans vous vous faites peut-être la même réflexion en passant devant les vitrines des agences ...

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  10. Plus-value sur les résidences secondaires en France: les Suisses ...

    11. Le gouvernement français a récemment annoncé une révision des exonérations des plus-values sur les résidences secondaires et les biens d'investissement immobilier. La date butoir à laquelle le nouveau barème à l'imposition entre en vigueur se rapproche, puisqu'il s'agit du 1er février 2012. Qu-est ce que qui va ...

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  11. Prise d'une résidence secondaire dans le canton de Vaud - VD.CH

    12. Le motif principal est de permettre la prise d'une résidence secondaire dans le canton de Vaud lorsqu'il y a provenance d'un autre canton suisse. La prise de résidence secondaire dans le canton de Vaud est réglée en application de l'article 37, alinéa 4, de la Loi fédérale du 16 décembre 2005 sur les étrangers (LEtr), ...

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  12. Imposition des résidences secondaires - Crédit Agricole next bank

    13. Vous envisagez l'achat d'une maison de vacances ? Quelles sont les incidences fiscales de l'acquisition d'une résidence secondaire en Suisse ou à l'étranger ?

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  13. Billag -Résidence secondaire ménage privé

    14. Résidence secondaire. Vous devez vous inscrire séparément pour une résidence secondaire lorsque les deux conditions suivantes sont remplies: des appareils de réception sont installés dans la résidence secondaire;; vous y passez au moins trois nuits par semaine. Pour que votre demande puisse être traitée le plus ...

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  14. Comment acquérir un bien immobilier en Suisse ? :: Principales ...

    15. Alors que, comme nous le présenterons ci-dessous, cette loi pose déjà des exigences très strictes, la situation s'est encore compliquée le 11 mars 2012, date à laquelle le peuple suisse a accepté une initiative ayant pour but de limiter à 20% le nombre de résidences secondaires par commune. La législation résultant de ...

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