Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


15 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

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    2. Avant d'acquérir une résidence secondaire en France, voici ce qu'il faut savoir d'un point de vue juridique et fiscal si vous êtes Suisse.

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  2. Commune de Montreux - Suisse : résidence secondaire

    3. Selon les cantons, une attestation de résidence ou une attestation de domicile ou encore une attestation d'établissement est délivrée par la commune de résidence principale. Ce document est à demander auprès de votre commune de résidence principale. Il faut ensuite remplir un questionnaire d'arrivée par personne.

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  3. Commune de Savièse : Valais : Suisse: Arrivée dans la commune

    4. Résidence secondaire. Personne de nationalité suisse et étrangère. déclaration de domicile établie par la commune de domicile légal,. questionnaire pour la détermination du domicile fiscal dûment rempli et signé (sauf pour les personnes résidant dans un home pour personnes âgées). contrat de bail à loyer. si vous êtes ...

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  4. Résidences secondaires: le Valais va-t-il se séparer de la Suisse ...

    5. 16 févr. 2012 - En premier lieu je tiens à dire que j'ai depuis ma prime enfance toujours été profondément en osmose avec Mère nature et attaché à cette dernière d'une façon difficilement compréhensible si l'on n'a pas vécu en son sein. Suis né au milieu de la forêt dans une clairière où se trouvait le grand chalet de ...

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  5. Questions «residence-secondaire»

    6. 2ième pilier , déménagement sur Suisse transformation résidence principale en France en résidence secondaire. Bonjour, Nous sommes doubles nationaux; avons utilisé en 1992 une partie du 2ième pilier dans l'achat de notre résidence principale en France. Aujourd'hui le prêt est terminé, et nous souhaitons déménager ...

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  6. Residence secondaire en suisse - Droit-Finances

    7. 9 avr. 2010 - je suis franco-suisse et je travaille à Lausanne (avant je bossais à Genève) du fait que j'ai la double nationalité je n'ai pas besoin d'un permis de travail. Mon adresse est en France j'ai donc les impôts à la source. Maintenant je souhaite avoir une résidence secondaire sur Lausanne pour m'éviter de devoir ...

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  7. Mesures pour recenser les faux résidents secondaires suisses - Sénat

    8. Les Suisses sont, en effet, déclarés comme étant résidents secondaires, alors qu'ils résident en France de façon permanente. Ils y trouvent plusieurs avantages indéniables, comme le fait de pouvoir se loger à moindre coût (le prix d'un studio à Genève équivaut à une petite maison dans le pays de Gex) et le bénéfice, pour ...

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  8. INT - Convention fiscale entre la France et la Suisse en matière d ...

    9. 28 juil. 2016 - INT - Convention fiscale entre la France et la Suisse en matière d'impôts sur le revenu et sur la fortune - Modalités pour éviter les doubles impositions. 1. Les dispositions pour éviter la ... Contribuables domiciliés en Suisse mais disposant d'une résidence secondaire. 15. Ces contribuables ne peuvent être ...

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    10. 2 mai 2013 - «Les Suisses qui se déclarent en résidence secondaire en France alors qu'ils y résident de façon permanente grèvent le budget des communes françaises, en Haute-Savoie comme dans le Pays de Gex,» dénonce François Meylan, maire de Ferney. En jeu: de gros problèmes d'organisation de classes ...

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  10. Quitter la Suisse.. | MotardS.ch

    11. 21 févr. 2011 - Fiscalement tu as meilleure temps de te déclarer en résidence secondaire et garder tes papiers en Suisse... enfin si tu restes dans une région frontalière... pas certain que si tu vas t'installer à Lille ça passe. De toute manière on va rester à la frontière.. J'ai toute ma famille en Suisse et je me sens pas de ...

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  11. Le vote suisse pour la limitation des résidences secondaires

    12. 1Le 11 mars 2012, la population suisse et la majorité des cantons ont accepté une initiative lancée par l'écologiste Franz Weber qui stipule l'interdiction de la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes dont le seuil de 20% de résidences secondaires est dépassé. Si l'acceptation de cette ...

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    16. 22 oct. 2014 - Et votre permis G et tout le blabla : Vous pouvez avoir un permis G est prendre une "Résidence secondaire" en Suisse. Ben oui ca se fait déjà dans beaucoup de communes. Il n'y a donc pas de soucis, à condition que vous repartiez le week-end dans votre résidence principale. A vous de vous présenter ...

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