Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


16 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Prise d'une résidence secondaire dans le canton de Vaud - VD.CH

    2. Le motif principal est de permettre la prise d'une résidence secondaire dans le canton de Vaud lorsqu'il y a provenance d'un autre canton suisse. La prise de résidence secondaire dans le canton de Vaud est réglée en application de l'article 37, alinéa 4, de la Loi fédérale du 16 décembre 2005 sur les étrangers (LEtr), ...

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  2. Conseils pratiques destinés aux résidents, aux étrangers et non ...

    3. Mélangez le tout et vous obtenez la Suisse. Un pays idéal pour n'importe quel investissement immobilier. Investir dans un bien immobilier résidentiel ou dans une résidence secondaire dans le pays vous garantit un placement sûr, stable et rentable. Groupimmo vous aide à choisir le meilleur investissement en fonction de ...

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  3. Residence secondaire - CreditFlex

    4. Quelles solutions de financement sont les plus intéressantes pour financer une résidence secondaire en Suisse? Découvrez nos solutions hypothécaires.

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  4. PrestaFlex | Résidence secondaire: nos solutions

    5. Découvrez nos solutions hypothécaires idéales pour le financement d'une résidence secondaire. ... Résidence secondaire en Suisse ... Ainsi, si vous envisagez la construction prochaine d'une résidence secondaire, nous nous ferons un plaisir de vous proposer un rendez-vous gratuit avec un spécialiste de l'immobilier.

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  5. Est-il encore temps d'investir dans l'immobilier suisse ? - Actufinance

    6. 23 juin 2017 - Concernant les résidences secondaires ou logements de vacances, les citoyens étrangers (non domiciliés en Suisse) peuvent obtenir un bien immobilier en Suisse sous certaines conditions définies par la Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger LFAIE ou « Lex Koller ».

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  6. Fraude immobilière : la France traque les faux résidents ...

    7. 27 févr. 2017 - En taxant les résidences secondaires à 60%, le maire de Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie) espère démasquer les faux résidents suisses, qui représentent un réel manque à gagner pour les communes françaises frontalières.

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  7. Fiscalité résidence principale suisse et résidence secondaire en ...

    8. Bonjour, Je vais prochainement venir travailler à Genève et comme je l'ai déjà dit dans d'autres posts, j'hésite entre vivre en tant que frontalière et ou bien m'installer à Genève en tant que résidente. Voici ma sit…

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  8. Financer l'achat d'une résidence secondaire - blog acheter louer

    9. 7 déc. 2015 - Vous avez envie de vacances, mais financer l'achat d'une résidence secondaire? dl-mag-40 >Lire la chronique dans IMMOmagazine. Le froid hivernal est bien là, les vacances scolaires approchent et tous les ans vous vous faites peut-être la même réflexion en passant devant les vitrines des agences ...

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  9. Résidence secondaire: dès 5 jours d'absence, on a intérêt à baisser le ...

    10. La plupart des 420'000 résidences secondaires de Suisse sont situées en montagne, dans des régions où la saison de chauffage peut durer 8 mois. Or, un propriétaire n'a rien à gagner à maintenir les lieux tempérés en son absence, même s'il revient chaque week-end. Contrairement aux idées reçues, il faut moins ...

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  10. Le nouveau risque des relations fiscales franco-suisse - Le Temps

    11. 28 août 2017 - De ce point de vue, signalons la volonté de réviser les valeurs fiscales des propriétés immobilières (inchangées depuis 1970), ce qui mécaniquement augmentera la valeur fiscale des résidences secondaires. La taxe d'habitation, pendant à la taxe foncière est supposée quant à elle ne plus être prélevée ...

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  11. Swissco Finance, planification financière personnalisée - Achat en ...

    12. Vous avez la possibilité, par le biais de banques Françaises ou Suisses de contracter un prêt en devises (CHF). L'exigence des banques en matière de fonds propres est différente selon que vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire. En effet, avec l'acquisition de votre résidence principale, les ...

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  12. Residence principale (location) en Suisse mais résidence secondaire ...

    13. 14 mai 2015 - Bonjour, Je suis Française mais depuis 2 ans je suis devenue résidente Suisse (location). Néanmoins je suis propriétaire (prêt immobilier) d'un appartement en France en résidence secondaire que je continue à financer. J'ai deux enfants majeurs et j.

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  13. Questions «residence-secondaire»

    14. 2ième pilier , déménagement sur Suisse transformation résidence principale en France en résidence secondaire. Bonjour, Nous sommes doubles nationaux; avons utilisé en 1992 une partie du 2ième pilier dans l'achat de notre résidence principale en France. Aujourd'hui le prêt est terminé, et nous souhaitons déménager ...

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  14. Mesures pour recenser les faux résidents secondaires suisses - Sénat

    15. Les Suisses sont, en effet, déclarés comme étant résidents secondaires, alors qu'ils résident en France de façon permanente. Ils y trouvent plusieurs avantages indéniables, comme le fait de pouvoir se loger à moindre coût (le prix d'un studio à Genève équivaut à une petite maison dans le pays de Gex) et le bénéfice, pour ...

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  15. Residence secondaire en suisse - Droit-Finances

    16. 9 avr. 2010 - je suis franco-suisse et je travaille à Lausanne (avant je bossais à Genève) du fait que j'ai la double nationalité je n'ai pas besoin d'un permis de travail. Mon adresse est en France j'ai donc les impôts à la source. Maintenant je souhaite avoir une résidence secondaire sur Lausanne pour m'éviter de devoir ...

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  16. Une résidence secondaire en Suisse ? Oui, mais à quel prix ?

    17. 24 janv. 2017 - Luxury Style Magazine vous révèle les coûts et les démarches à suivre dans l'achat d'une résidence secondaire de luxe en Suisse.

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