Quelles sont les conditions pour acheter une résidence secondaire en Suisse ? Comment la fiscalité s’applique-t-elle à une résidence secondaire en Suisse ? Quelles restrictions légales encadrent la construction de résidences secondaires en Suisse ?

Posséder une résidence secondaire en Suisse séduit pour son cadre idyllique, mais exige de maîtriser des règles strictes. Depuis 2016, la loi Lex Weber limite à 20 % le taux de résidences secondaires par commune, interdisant toute nouvelle construction dans les zones saturées. Cette mesure, issue d’une initiative populaire, vise à préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local, bien que des exceptions existent pour l’hébergement touristique qualifié.

Fiscalement, la résidence secondaire s’impose comme un revenu locatif théorique, ajouté à la fortune déclarée. Les cantons appliquent des méthodes variables pour évaluer sa valeur, combinant parfois prix d’achat historique et abattements. Si les intérêts hypothécaires et certains travaux restent déductibles, la revente rapide entraîne des taxes anti-spéculation élevées.

Le marché a connu une flambée des prix, avec +15 % depuis 2020, porté par le télétravail et l’inflation. Des stations comme Verbier affichent des records à 18 000 CHF/m², reflétant une demande soutenue malgré les contraintes légales. Pour les étrangers, la Lex Koller impose des quotas et interdit la revente avant cinq ans, sauf cas de force majeure.

Avant d’investir, une analyse locale s’impose, car chaque commune ajuste ses critères. Mieux vaut consulter un expert pour naviguer entre opportunités et complexité administrative, tout en profitant des paysages helvètes en toute sérénité.

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Résidence secondaire en Suisse sur Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

Acheter un bien immobilier en Suisse : quel moyen de financement ?

... l'établissement financier évalue aussi 2 facteurs qui constituent une assurance, réduisant le risque de défaut de paiement : Le montant des fonds propres : il s'agit d'un apport personnel, une contribution demandée à l'emprunteur. Son montant est égal à 20 % du prix du bien. Il peut puiser dans sa caisse de retraite qui fait partie du 2ème Cependant, 10 % de cet apport personnel ne doivent impérativement pas provenir de ce type de caisse professionnelle. Le taux d'endettement du foyer qui sollicite un fonds de financement : ce taux est plafonné à 33 %. Au-delà, les banques sont réticentes face à une demande de prêt hypothécaire. Le taux d'endettement est obtenu par un rapport mensualité- Un prêt hypothécaire peut vous permettre d'obtenir un montant élevé, pouvant aller jusqu'à 70 % de la valeur du bien immobilier, mais à condition d'avoir un dossier bien solide. Qui peut acheter sur le territoire Suisse ? Il est évident que les ménages ...

Pour en savoir plus sur résidence secondaire en Suisse :


18 sites sur résidence secondaire en Suisse à consulter

  1. Règlement douanier suisse - Packimpex

    2. Résidence secondaire en Suisse. Le mobilier et les effets personnels pour l'aménagement d'une résidence secondaire peuvent être importés, provenant de tout pays, en franchise de droits de douane, à l'aide des documents usuels (18.44, copie du passeport, copie du bail à loyer ou du contrat d'achat de la résidence), à ...

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  2. 12.5162 | Qu'est-ce qu'une résidence secondaire? | Objet | Le ...

    3. 29 mai 2012 - Déposé par: Wobmann Walter, Date de dépôt: 29.05.2012, Déposé au Conseil national, Etat des délibérations: Liquidé.

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  3. Calculateur prêt hypothécaire › Outils de calcul › La BCVs :: Banque ...

    4. Vous rêvez d'acquérir votre logement ? Grâce au calculateur BCVs, faites-vous une première idée et n'hésitez pas à nous contacter pour approfondir vos questions.

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  4. She Sheds - Les résidences secondaires pour le jardin par ...

    5. La tendance est à la résidence secondaire dans le jardin ! Et ce sont surtout les femmes qui partent à la conquête de ce que l'on appelle les She Sheds.

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  5. Résidences secondaires: le point en sept questions-réponses - rts.ch ...

    6. 22 août 2012 - Qui est concernés? Peut-on vendre un bien hérité comme résidence secondaire dans une commune qui dépasse les quotas? Et lorsque l'on déménage? Les réponses.

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  6. France : lutte accrue contre les fausses résidences secondaires - Le ...

    7. 30 déc. 2014 - Ce sont nos amis suisses qui relaient tout particulièrement l'information : la France vient de décider de redoubler ses efforts en matière de lutte contre les faux résidents secondaires. Premiers visés : les personnes qui habitent à l'année en Haute-Savoie ou dans l'Ain, mais gardent leur adresse principale ...

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  7. Résidences secondaires

    8. En acceptant l'initiative sur les résidences secondaires, le peuple suisse s'est prononcé en faveur d'une limitation de la construction de résidences secondaires. Le Conseil fédéral a approuvé l'ordonnance sur les résidences secondaires, dont il fixe l'entrée en vigueur au 1er janvier 2016, conjointement à celle de la loi sur ...

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  8. Untitled

    9. union suisse des prnlessinnnels de l'immobilier. LEX WEBER PRATIQUE. Pour les communes de plus de. 20% de résidences secondaires. J'ai une résidence secondaire: je peux dans tous les cas la revendre comme telle. @ Feu vert. «Zéro souci a ce niveau—là», comme résume le Ministre cantonal de l'économie et du ...

    Voir Untitled

  9. Résidences secondaires: le Valais va-t-il se séparer de la Suisse ...

    10. 16 févr. 2012 - En premier lieu je tiens à dire que j'ai depuis ma prime enfance toujours été profondément en osmose avec Mère nature et attaché à cette dernière d'une façon difficilement compréhensible si l'on n'a pas vécu en son sein. Suis né au milieu de la forêt dans une clairière où se trouvait le grand chalet de ...

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  10. Selection archives vente résidence secondaire Groupe Capelli Suisse

    11. Terrains, maisons, appartements dans toute la France. Le Groupe Capelli propose des biens immobiliers neufs dans toutes les régions. Plus de 500 biens immobiliers mis à jour toutes les heures. Lotisseur , vente achat de terrain constructible et vente achat de terrain viabilisé.

    Voir Selection archives vente résidence secondaire Groupe Capelli Suisse

  11. Plus-value sur les résidences secondaires en France: les Suisses ...

    12. Le gouvernement français a récemment annoncé une révision des exonérations des plus-values sur les résidences secondaires et les biens d'investissement immobilier. La date butoir à laquelle le nouveau barème à l'imposition entre en vigueur se rapproche, puisqu'il s'agit du 1er février 2012. Qu-est ce que qui va ...

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  12. Arrivée: citoyens suisses - Site officiel de la Ville de Lausanne

    13. Pour les personnes qui souhaitent séjourner à Lausanne en résidence secondaire tout en conservant leur résidence principale dans une autre commune, la production d'une attestation de résidence (appelée également selon les cantons: attestation de domicile ou d'établissement) délivrée spécifiquement par la commune ...

    Voir Arrivée: citoyens suisses - Site officiel de la Ville de Lausanne

  13. Le vote suisse pour la limitation des résidences secondaires

    14. 1Le 11 mars 2012, la population suisse et la majorité des cantons ont accepté une initiative lancée par l'écologiste Franz Weber qui stipule l'interdiction de la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes dont le seuil de 20% de résidences secondaires est dépassé. Si l'acceptation de cette ...

    Voir Le vote suisse pour la limitation des résidences secondaires

  14. Residence principale (location) en Suisse mais résidence secondaire ...

    15. 14 mai 2015 - Bonjour, Je suis Française mais depuis 2 ans je suis devenue résidente Suisse (location). Néanmoins je suis propriétaire (prêt immobilier) d'un appartement en France en résidence secondaire que je continue à financer. J'ai deux enfants majeurs et j.

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  15. demarches administratives obligatoires aupres des autorites suisses

    16. X. X. 97.--. Pour les ressortissants des pays : Japon, Nouvelle-Zélande, Malaisie et Singapour : Arrivée de l'étranger. 1Rapport d'arrivée. X. PPT. 2. X. X. X. 147.--. En résidence secondaire (maintien de la résidence principale dans une autre commune en Suisse). Arrivée en résidence secondaire. Bulletin d'arrivée. PPT. X.

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  16. Initiative populaire « pour en finir avec les constructions ... - Wikipédia

    17. L'initiative populaire « pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires », dite « initiative Franz Weber » du nom de son principal promoteur, est une initiative populaire suisse, acceptée par le peuple et les cantons le 12 mars 2012 .

    Voir Initiative populaire « pour en finir avec les constructions ... - Wikipédia

  17. Véhicule résidence secondaire France - Suisse - Permis de conduire ...

    18. 7 août 2015 - Bonjour, J'ai un permis de circulation suisse et je vis en Suisse, tout en possédant une résidence secondaire en France. Je vais acheter une [...]

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  18. Intéressé par les résidences secondaires ou immeubles de rendement ...

    19. Vous rêvez d'avoir votre propre résidence de vacances ou recherchez un placement intéressant? Vous pouvez compter sur nous pour toutes les questions importantes pour vous en la matière. Vous découvrirez les directives dont vous devez tenir compte lors du financement, les opportunités et les défis qui se présentent à ...

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