Quelle superficie d’espace de stockage est nécessaire pour un logement familial ? Comment optimiser un espace de stockage dans un appartement ? Quels sont les critères pour choisir un bon espace de stockage dans un bien immobilier ?

L’espace de stockage représente un élément clé dans l’évaluation d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une cave, d’un grenier ou d’un placard intégré, il répond à un véritable besoin des occupants. En effet, chaque foyer accumule des affaires qu’il souhaite conserver sans encombrer son espace de vie.

Un appartement doté de rangements suffisants séduira davantage les acheteurs, et cette qualité aura une influence directe sur le prix de vente. Les propriétaires qui disposent d’une cave ou d’un grenier bénéficient d’un avantage considérable face à la concurrence. D’ailleurs, dans les annonces immobilières, ces éléments figurent toujours en bonne place.

Lorsqu’on envisage l’achat d’un logement, il ne faut pas négliger cet aspect pratique. Un bon espace de stockage améliore le quotidien et contribue à la satisfaction long terme des résidents. Voilà pourquoi les professionnels de l’immobilier attachent une telle importance à cette caractéristique souvent sous-estimée par les clients.

Lors d’une visite, un acheteur vous demande si la cave de
12 m² peut être comptabilisée dans la surface habitable du logement. Que répondez-vous pour rester conforme aux usages courants et à la réglementation sur la surface loi Carrez en copropriété ?

• A – Non, car les caves, garages et stationnements sont exclus du calcul de la surface privative loi Carrez.
• B – Non, sauf si la cave est directement accessible depuis le séjour du logement.
• C – Oui, car toute surface intérieure close et couverte fait partie de la surface habitable.
• D – Oui, mais seulement si la cave est ventilée et équipée d’électricité.

Réponse : A – Non, car les caves, garages et stationnements sont exclus du calcul de la surface privative loi Carrez.
La loi Carrez se concentre sur les surfaces destinées à l’usage d’habitation, avec certaines conditions de hauteur et d’accessibilité. Les caves sont comptées comme dépendances, au même titre que les garages ou places de parking. Elles peuvent apporter une réelle valeur ajoutée au bien, surtout dans les zones urbaines où l’espace de stockage est rare, mais cette valeur se traduit par une mention séparée et éventuellement un ajustement de prix, et non par une augmentation artificielle de la surface habitable annoncée.