Pourquoi acheter sa maison avec une agence immobilière sans commission ?

Ces dernières années, on a vu apparaître un nouveau genre d’agence immobilière qui travaille sur internet, sans boutique physique et surtout qui n’applique aucune commission. Mais, pourquoi passer par ce type de professionnel ? Quels sont ses atouts ?

Payer des frais d’agence immobilière réduits

Une agence immobilière classique applique une commission variable qui correspond à un pourcentage (en moyenne il est de 5,5 %) du prix de vente du bien immobilier. Par exemple, si vous achetez un bien à 400 000 € net vendeur, l’agence prendra 22 000 de frais. La maison sera donc affichée à 422 000 €.

Avec une agence sans commission comme Homki, il y a des frais qui s’appliquent. Ce type de professionnel est dit sans commission car elle est minimum par rapport aux agents immobiliers classiques. En effet, dans ce cas il n’y a plus de pourcentage, c’est un forfait qui est mis en place qui est souvent de l’ordre de 2 500 € en moyenne. Ainsi, en reprenant l’exemple précédent, vous pouvez réaliser 19 500 € d’économies (22 000 – 2 500). Le prix frais d’agence inclus sera donc de 402 500 € et le prix net vendeur lui ne bouge pas, il est toujours de 400 000 €.

Passer par une agence immobilière dite sans commission présente donc l’avantage principal de vous permettre de réaliser des économies sur les frais d’agence lorsque vous achetez votre maison, ce qui n’est pas négligeable vu l’investissement que représente un tel achat. Avec ce que vous économisez, vous pourrez financer les frais de notaire ou des travaux par exemple. Si toutefois ces derniers sont importants et que vous devez souscrire un prêt pour les financer, retrouvez sur le blog Nidouillet toutes les informations sur les différents prêts travaux.

Choisir un bien sans limite géographique

Lorsque vous vous rendez dans une agence immobilière classique dans votre quartier, les biens qui vous sont proposés sont situés à proximité dans un espace géographique assez restreint. Cela peut vous convenir si vous voulez rester dans le même coin où vous êtes mais pas si vous envisagez un déménagement lointain, dans une autre ville ou région. Ce type d’agence ne possède pas de boutique physique mais une vitrine sur internet ce qui augmente grandement leur zone de chalandise. Elle peut présenter des maisons sur l’ensemble du territoire et ne se cantonne pas aux biens qui se trouvent autour d’un lieu géographique. Cela augmente votre cercle de recherche et la possibilité de trouver la maison que vous souhaitez acheter.

Par ailleurs, il est bon à savoir que si une agence immobilière dite sans commission peut appliquer des tarifs si bas, c’est justement parce qu’elle ne détient pas de structure physique et a donc moins de frais. Néanmoins, les biens sont visités par des professionnels experts de l’immobilier et estimés par ceux-ci, vous êtes donc sûr d’acheter au prix du marché.

Une négociation possible

Il est rare d’acheter une maison sans entrer en négociation avec l’agent et le propriétaire au préalable. Lorsque les frais sont calculés au pourcentage, l’agent immobilier n’a pas d’intérêt à ce que le prix baisse car cela diminue sa commission. Avec un taux fixe, il peut davantage négocier le prix avec le vendeur puisque cela n’aura aucun impact sur sa commission. De cette façon, une agence immobilière sans commission vous permet de réaliser encore plus d’économies en menant les négociations de façon objective, sans y avoir un intérêt personnel particulier.

Si vous voulez avoir une idée de ce que vous pouvez négocier en fonction du bien, rendez-vous sur cette page qui vous explique tout.

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